Самые распространённые схемы мошенничества в сфере недвижимости в 2021 году

Большие деньги всегда манят на рынок мошенников. Вы даже не можете себе представить сколько различных схем по отъёму денег существует прямо сегодня. Прочтите статью до конца, и вы узнаете не только о шести мошеннических схемах, но и как не попасться на них.

Схема №1. «Вертолёт»

Если в предыдущих сделках с недвижимостью были нарушены права (хоть в одной из них), то все последующие сделки можно расторгнуть и признать недействительными через суд.

Например. В предыдущих сделках были нарушены права с недвижимостью о переходе права. И если вы купите такую квартиру, то эту сделку могут расторгнуть. И вы останетесь и без квартиры, и без денег.

На что стоит обратить внимание, чтобы не попасть в такую ситуацию?

Если покупаете квартиру через ипотеку банка, нельзя рассчитывать только на силы банка. Вам всегда понадобиться специалист при проверки квартиры. Банк страхует только свои риски. Для него важно, чтобы вы подписали кредитный договор. После того как вы подпишите «кредитник» и переход права будет зарегистрирован в Росреестре, дальнейшая судьба квартиры банк не интересует. Ну, а вы можете оказаться в ситуации, где будете с долгами, без квартиры и без денег. Поэтому доверяйте сделку и проверку квартиры всегда специалистам.

Схема №2. «Тюрьма»

К примеру, муж с женой живут, и всё у них хорошо, но вдруг мужа сажают. Проходит несколько лет. Жена от мужа уходит (разводится), но он до сих пор зарегистрирован в квартире. Она приходит к начальнику тюрьмы и выписывает мужа из квартиры без его личного заявления через разрешение начальника тюрьмы. Продаёт свою недвижимость, а какой-то честный покупатель её приобретает. Снова проходит несколько лет. Муж выходит из тюрьмы. Ему некому идти. Он приходит в квартиру, где жил со своей возлюбленной, а там открывает дверь непонятно кто, т.е. новый собственник.

Да, конечно, право собственности на такую недвижимость у бывшего мужа нет. Но у него есть возможность пожизненной регистрации в этой квартире. И он идёт восстанавливает своё право через суд. Пускай он не может продать квартиру, но может в ней жить. Он может в неё привести своих друзей, также пить, курить, нарушать общественный порядок, т.е. делать вашу жизнь невыносимой. Конечно, за какие-то отступные деньги он согласится из квартиры выписаться и оставить в покое вас. Вам это нужно?

Как уберечься от такой схемы обмана?

Важно всегда заказывать архивный документ из паспортного стола. Например, это может быть домовая книга. Если человек лично выписался из квартиры по личному заявлению, значит всё в порядке. Стоит всегда обращать внимание, что если человек был выписан через решение суда, по доверенности или без личного присутствия, то в таких случаях стоит продавцу квартиры задать вопрос. А по какой причине человек был выписан по доверенности или без личного присутствия? И уже после его ответа вы понимаете и взвешиваете риски. И либо соглашаетесь на эту сделку, либо нет. Стоит также посмотреть на решение суда, в частности в чём была причина выписки через суд.

Схема №3. «Банкротство»

Может быть такое, что человек сейчас ещё не банкрот, но уже находится в стадии банкротства. В этом если вы купите у него квартиру, то в будущем когда его признают банкротом, а эту сделку аннулируют. И она пойдёт в обеспечение его долговых обязательств, ранее возникших и созданных. А вы останетесь без квартиры и с долгами.

Чтобы себя в этой ситуации обезопасить и предостеречь, важно проверить продавца на банкротство.

Схема №4. Риски с несовершеннолетними детьми

К примеру, квартира была не приватизирована. На момент приватизации дети были несовершеннолетними. И родители за них перед приватизацией написали отказ от участия в приватизации. Приватизировали на себя квартиру, всё у них нормально, они нашли покупателя, продали её. Проходит два-три года, а может быть и 10-15 лет. Потом эти дети вырастают. Далее поступают в юридический институт или появляется друг с юридического факультета, который говорит о том, что родители его «кинули». И он может себя восстановить в правах и часть квартиры вернуть себе.

Как вы должны себя здесь предостеречь?

1. Вы должны заказать архивную выписку из домовой книги.

2. Вы должны заказать архивную выписку о переходе права, чтобы посмотреть кто владел квартирой.

И сопоставив два эти документа, вы увидите кто, когда был в квартире зарегистрирован, когда возникло право на квартиру. И увидев эти две даты, вы поймёте, что если ребёнка выписали хотя бы за полгода перед тем как приватизировать квартиру, то его права были точно ущемлены. И он имеет право обратиться в суд.

Если вы увидите такое в документах, то наш вам совет. Ищите этого уже взрослого ребёнка и отведите его к нотариусу. И пусть он даст нотариальное заявление, что он никаких претензий к вам не имеет в связи с приватизацией его родителей.

Схема №5. Материнский капитал

Когда люди покупают себе квартиру в ипотеку с помощью материнского капитала (таких сделок в стране достаточно), они обязаны после погашения ипотеки выделить долю своим детям, согласно сумме материнского капитала. Но многие про это забывают или не делают это сознательно.

В этом случае рискуете погрязнуть в судах с купленной квартирой. Потому как дети вырастут, станут совершеннолетними. Обратятся в суд о том, что их родители нарушили их права и не выделили им долю, которая им причитается. Далее эти дети восстановят себя в правах в уже вашей квартире.

Как себя от этого уберечь?

Всегда когда покупаете квартиру, просите собственников, особенно если видите, что у них есть один-два ребёнка, чтобы они взяли справку из пенсионного фонда, о наличии или отсутствии материнского капитала. А если всё-таки так получилось, что маткапитал был использован в этой квартире, просите о том, чтобы они выделили долю своим детям.

Схема №6. Продажа квартиры с долгами

Как это возможно? Наверное, вы видели у себя в подъезде когда вывешивают общий долг какой-то квартиры на листочке перед лифтом или перед подъездом (внутри подъезда) или на её двери. Какие долги можно купить с квартирой? За электроэнергию, по коммунальным платежам или капремонту.

Как себя от этого уберечь?

Никогда не торопитесь быстро выйти на сделку. Если вам принесли платежку за январь, а у вас сделка в феврале, то обязательно попросите у продавцов справку об отсутствии задолженности, а не просто оплаченную квитанцию. Где будет прописано, что долгов по капремонту и коммунальным платежам нет. Попросите также предоставить справку об отсутствии долгов за электроэнергию. И в этом случае можете безопасно купить квартиру.

Конечно, на современном рынке недвижимости гораздо больше схем и подводных камней и перечислить их все не сможет ни один специалист из данной отрасли. Важно не спешить с покупкой и тщательно изучать рынок, не бросаться на низкую цену с пометкой СРОЧНАЯ ПРОДАЖА, хорошая вещь стоит своих денег - это правило применимо не только к недвижимости.