Проект II-49

Конструктивные особенности

Дома серии II-49 были спроектированы и начали вводиться в эксплуатацию с 1965 года. Их строительство продолжалось до конца 80-х годов. Серия была разработана в качестве замены устаревшей серии К-7, предполагающей строительство пятиэтажных домов. Из таких девятиэтажных зданий в Москве возводились целые кварталы, массово строились они и в области.

Планировка домов серии II-49

Дома серии II-49 имеют девять этажей, не менее двух секций. Удобная планировка и совершенствованная конструкция сразу сделали их популярными среди населения страны. При разработке данной серии учитывалось удобство расселения различных по количеству семей. В связи с этим были разработаны разные типы квартир, которые рассчитывались на семьи от двух до шести человек при норме жилой площади 9 кв.м. на одного человека.

Все дома этой серии имеют небольшие кухни. Их площадь не превышает 6 кв.м., а для комнатных квартир она составляет всего 3.5 кв. м. Увеличить кухни нельзя, так как они ограничены несущими стенами и санузлом. Санитарные узлы в домах этой серии проектировались раздельного типа. Только в однокомнатных квартирах санузел предполагался совмещенным. Прихожие оборудовались встроенными шкафами, антресолями. В двухкомнатных и трехкомнатных квартирах комнаты раздельные, в остальных квартирах большая часть комнат − непроходные.

Технические параметры

Наружные стены выполнены из трехслойного керамзитобетона, который за счет пористого состава отлично сохраняет тепло. В качестве утеплителя в данных конструкциях использовался фибролит. Практически все внутренние стены из железобетона являются несущими, что осложняет перепланировку. Из плит этого же материала монтировались перекрытия.

Санузлы оборудованы естественной вытяжной вентиляцией. В каждом подъезде на площадках между этажами установлены клапаны загрузки мусоропровода. Если вначале это было преимуществом, то с течением времени из-за неприятного запаха из мусоропровода стало недостатком.

В домах предусмотрены: электроснабжение, центральное отопление, водоснабжение, качественная теплоизоляция, наличие пассажирского лифта. Практически во всех квартирах, кроме однокомнатных, присутствует лоджия или балкон. У зданий присутствует плоская крыша, предусматривающая рулонное покрытие. На ней обустроен водосток, отвод воды происходит на рельеф на цокольном этаже.

Преимущества и недостатки

Впервые при строительстве домов использовались панели, гранулированная плитка на которых наносилась на заводе изготовителе. За счет облицовки панелей было применено цветовое решение фасадов. В типовых проектах была разработана возможность размещения на первом этаже магазинов, помещений бытового обслуживания.

К преимуществам домов серии II-49 относятся следующие составляющие:

• Увеличенные панели наружных стен.
• Технический этаж для размещения инженерных коммуникаций.
• Увеличенная площадь за счет лоджий.
• Укрепленные панели наружных стен.
• Высота потолка 2.64 метра.
• Качественная вентиляционная система.
• Раздельные санузлы.
• Качественная теплоизоляция.

В сравнении с ранними версиями, серия II-49 имеет улучшенные показатели. Однако сравнивая ее с современными версиями, можно обнаружить ряд недостатков. Некоторые из них решаемы, некоторые − нет.

Среди минусов домов данной серии:

• Небольшая площадь кухонь.
• Сложность переноса перегородок из-за большого количества несущих стен.
• Отсутствие грузопассажирского лифта.
• Отсутствие тамбуров на лестничной площадке.

Одной из проблем, типичной для многих панельных домов, является плохая звукоизоляция. При перепланировке помещения осуществляется звукоизоляция стен, смежных с соседними квартирами, пола.