Проект II-01

Общие данные о серии жилых домов II-01.

 В 50-х годах в политической сфере произошли значительные изменения. Необходимо было за короткий срок возвести как можно больше жилых зданий, не требующих много времени на строительство. Это способствовало массовому развитию строительства многоквартирных пятиэтажных домов серии II-01. В народе данные многоэтажные постройки получили название «сталинки». За все время строительства с 1952 по 1959 год, было построено порядка 70 домов данной серии.

Серия домов строилась преимущественно в районах Москвы. За пределами Москвы в остальных регионах России строительство данной серии проводилось в меньшем количестве. Наибольшее количество домов серии II-01 можно наблюдать в районе Сокольников и в районе Измайлово города Москвы. На данный момент времени почти все построенные дома данной серии функционируют и эксплуатируются жильцами. Так как качество строительства данных домов было на высоте, снесены или подлежат сносу только единичные постройки. 

Строительство домов. 

Многоквартирные дома данные серии строились в основном в виде пятиэтажек, но в некоторых районах можно наблюдать и трехэтажные постройки данной серии. Строительством домов того времени занималось предприятие «Главмосстрой», а проектировались здания «Специализированным архитектурно- конструкторским бюро».

Одной из внешних отличительных особенностей данных домов является облицовка внешних стен дома кирпичом. Строительство домов II-01 предполагало использование кирпича,кирпичных блоков и перекрытий из железобетона. Продольные стены в данных зданиях являются несущими. Крыша дома покатая и покрыта кровельным железом. 

Особенности конструкций домов и планировки квартир.

Главной отличительной особенностью домов II-01, которая сразу бросается в глаза, является наличие балконов только начиная с 3-го этажа. Балконы расположены только на одной стороне, а на другой стороне, где расположены подъезды, балконы отсутствуют.

Количество подъездов в данной серии домов не более 4-х, а чаще 2-3. На одной лестничной площадке располагается не более 4-квартир. Лестничные пролеты не имеют противопожарного балкона. Лифт и мусоропровод в доме не предусмотрены проектом. 

Квартиры в домах данного типа 1-но, 2-х и 3-х комнатные, реже 4-х комнатные. Комнаты в квартирах в основном изолированы, однако имеются квартиры смежной планировки. По углам дома расположены 3-х комнатные квартиры, преимуществом которых является наличие кладовок. 

Санузлы в квартирах данных домов исключительно раздельные, что является одним из значительных достоинств для покупателей или квартиросъемщиков при выборе жилья в данных домах .

Вентиляция в квартирах осуществляется посредством вентиляционных блоков в кухне и санузле. 

В большинстве квартир установлены газовые колонки, так как центральное водоснабжение отсутствует в ранее построенных домах данного типа. 

Преимущества и недостатки серии домов II-01.

 Основными преимуществами квартир данного типа являются:

● Планировка. Площадь квартиры располагает просторной кухней и полноразмерными комнатами с большим метражом, что компенсирует отсутствие балкона в большинстве квартир;

● Звукоизоляция. Благодаря железобетонным перегородкам слышимость в квартирах минимальна. Вследствие чего, шум не доставляет неудобств соседям и жильцам дома;

● Высота жилого помещения. Потолки в квартирах домов II-01 имеют высоту в районе 3 метров. За счёт этого квартиры более чем просторны.

● Возможность беспроблемной перепланировки. Конфигурации квартир позволяют без потери части жилой площади изолировать смежные комнаты при необходимости. 

При значительном количестве описанных достоинств домов представленной серии, имеются и недостатки:

● Отсутствие лифта. В домах подобного типа лифт не входил в проекцию дома, что является существенным минусом, особенно для жильцов с маленькими детьми и пожилых людей;

● Небольшие прихожие. За счёт просторных комнат и кухни прихожая в квартире довольно тесная, а это является негативным моментом, в особенности для больших семей. 

● Отсутствие центрального теплоснабжения в большей части домов II-01. В ранее построенных домах представленной серии центральное теплоснабжение не подключено, поэтому заменено жильцами газовой колонкой.

При всем многообразии достоинств и недостатков жилые дома типа II-01 до сих пор остаются востребованными для покупки жилья или съёма среди людей разных поколений. Благодаря отличной звукоизоляции, теплоизоляции и качественно спроектированным и построенным жилым помещениям, современные жилые дома во многом уступают таким, казалось бы уже старым, но в тоже время качественно построенным «сталинкам».