Проект II-18

II-18 — одна из типовых серий блочных жилых домов, разработанная проектным институтом МНИИТЭП. Годы строительства с 1967 до конца 1970-х. Одна из самых распространенных серий в Москве. Внутри серии можно выделить две группы модификаций:

• II-18/9 — серия блочных 9-12 (первоначально 8-) этажных
• II-18/12 — серия 12-этажных домов

По технологии строительства жилые дома серии II-18 относятся к блочным.

В Москве поднимался вопрос о сносе домов II-18, но было решено провести их капитальный ремонт. С середины 2000-х годов до настоящего времени в более чем 250-ти домах этой серии произведена замена оконных блоков, обновлены коммуникации. В некоторых домах дополнительно сделали наружное утепление стен и закрыли фасад современными панелями.

Конструкция

Несущими в здании являются поперечные внутренние и наружные торцевые стены с шестиметровым шагом, выполненные из керамзитобетонных блоков толщиной в 400 мм, на которые опираются сборные железобетонные многопустотные плиты толщиной 220 мм. В торцевых квартирах также расположены сборные железобетонные панели-диафрагмы жёсткости толщиной 140 мм, которые воспринимают горизонтальную нагрузку от торцевых наружных стен. Межкомнатные перегородки выполнены из гипсобетонных прокатных панелей толщиной 80 мм. Межквартирные перегородки выполнены из таких же сдвоенных панелей с воздушным зазором между ними в 40 мм для лучшей звукоизоляции квартир. Иногда фасады данной серии облицованы керамической плиткой «под кирпич». Также можно встретить данную серию с применением в несущих стенах не керамзитобетонных блоков, а керамического кирпича на цементно-песчаном растворе.

Двери шахты лифта и загрузочные клапаны мусоропровода в домах II-18 находятся на межэтажных площадках. При строительстве фасады II-18 не окрашивались, однако в процессе капремонта домов данной серии наружные стены были выкрашены.

Преимущества и недостатки

Конструктивным достоинством серии является практически полное отсутствие несущих стен внутри квартир, что позволяет производить значительную перепланировку под нужды собственника.

Главным же недостатком данной серии, как и её предшественницы, является недостаточная теплоизоляция наружных стен. Из-за этого происходит частое промерзание наружных стен, конденсация влаги на внутренних поверхностях и, как следствие, появление плесени и грибка. Особенно уязвимыми в этом плане являются угловые комнаты здания. В этих комнатах при строительстве иногда даже предусматривали установку дополнительного радиатора, чтобы не допускать промерзания углов.