Проект 85
Серия 114-85 или просто 85 — общесоюзная типовая серия многоквартирных кирпичных жилых домов в СССР. Она была разработана ЦНИИЭП Жилища в 1969 году на основе серии 1-447С. Дома 85 серии возводились с 1974 года по середину 2000-х годов. Эти относятся к брежневкам позднего периода («улучшенные» или «новая планировка»).
Конструкция
Дома многосекционного типа, спроектированные по блок-секционному принципу. В составе серии запроектированы как готовые дома, так и блок-секции — рядовые, угловые, поворотные блок-вставки. Блок-секционный принцип позволяет «собирать» из секций дома различной формы — прямые, угловые, изогнутые. Блок-секции обозначаются индексами 85-0хх, готовые проекты домов — индексами 114-85-хх.
Этажность домов 5 или 9 (10) этажей.
Материал стен — кирпич, чаще всего белый силикатный, существуют дома из красного кирпича. Штукатурка применяется изредка. Для декора может применяться сочетание красного и белого кирпича. Несущие стены — наружные и поперечные внутриквартирные. Перекрытия — многопустотные железобетонные плиты толщиной 220 мм.
Крыша плоская с битумным покрытием, водостоки внутренние. Высота потолков 2,48 м. Первый этаж, как правило, жилой. На всех этажах имеются балконы или лоджии.
Отопление — центральное водяное. Холодное водоснабжение, горячее водоснабжение и канализация — централизованные. Квартиры оборудованы газовой кухонной плитой.
В 9-этажных модификациях предусмотрен 1 пассажирский лифт и мусоропровод.
Квартиры
В домах присутствуют одно-, двух-, трёх-, четырёхкомнатные квартиры. Наиболее распространены двух- и трёхкомнатные квартиры, одно- и четырёхкомнатные в некоторых модификациях могут отсутствовать.
Комнаты в многокомнатных квартирах все изолированные. Санузел в многокомнатных квартирах раздельный, с поперечно ориентированной ванной и местом для стиральной машины.
Преимущества
- Высокая тепло- и звукоизоляция благодаря стенам из кирпича, перекрытиям из многопустотных плит, толстым несущим стенам между квартирами
- Изолированные комнаты
- Кухня 8-9 (иногда даже 10) м2 в большинстве квартир
- В большинстве квартир гостиная расположена рядом с кухней и не отделена от неё несущей стеной, что позволяет сделать проем между помещениями
- Раздельный санузел с местом для установки стиральной машины
- Балконы или лоджии во всех квартирах, широкие шестиметровые лоджии во многих модификациях
- Большое количество многокомнатных квартир. В некоторых домах имеются нестандартные пятикомнатные квартиры
- Трёх- и четырёхкомнатные квартиры выходят на две стороны света
- Проектный срок эксплуатации домов серии 85 намного превышает срок эксплуатации панельных домов и составляет 150 лет
Недостатки
- Поперечные несущие стены в квартирах ограничивают возможности перепланировки
- Общая площадь квартир несколько меньше, чем в панельных сериях того же времени
- Небольшая гостиная в некоторых модификациях (16 м2)
- Небольшой размер кухни в некоторых квартирах. В большинстве квартир кухня имеет «вагонные» пропорции
- Отсутствие однокомнатных квартир в некоторых домах