Проект 1-447

I-447 — серия жилых домов в СССР, разработанная в конце 1950-х годов. I-447 — это наиболее массовая серия кирпичных хрущёвок, которая строилась по всей территории СССР с конца 1950-х по середину 1960-х, а модификации — по конец 1970-х. «Хрущёвки» серии I-447 узнаваемы по наружным стенам из необлицованного кирпича, двум рядам окон в торцевых сторонах (обычно без балконов) и прямоугольному корпусу без угловых секций и выступов.

Конструкция

Прочность конструкции домов серии 1-447 достигается за счет прочности несущих стен – наружные, внутренние центральные продольные, поперечные межквартирные и стены лестничных пролетов выполнены из кирпича. В качестве перекрытий использованы многопустотные железобетонные плиты, межкомнатные перегородки сделаны из крупнопанельного гипсокартона. Кровля может быть четырехскатной (в более ранних сериях домов 1-447), позднее – с двухскатным уклоном. Тип покрытия – рубероид, шифер и кровельное железо. Также существуют и 9-этажные жилые дома серии 1-447С (а также гостиницы и общежития этой серии). Это либо "башни" с одним или двумя подъездами, либо многосекционные дома.

Преимущества

• Благодаря стенам из кирпича дома серии I-447 превосходят по тепло- и шумоизоляции не только панельные хрущёвки, но и более поздние панельные дома советской постройки. Перекрытия из толстых многопустотных плит также обеспечивают лучшую звукоизоляцию по сравнению со сплошными плитами панельных домов.
• Отсутствие несущих стен внутри квартиры, широкие возможности по перепланировке.
• Многоскатная жёсткая кровля имеет более длительный срок службы (30—50 лет), чем плоская мягкая в панельных хрущёвках и более поздних домах (10—15 лет). Наличие чердака и покрытие светоотражающими материалами (светлый шифер, оцинкованный металл) не позволяют крыше перегреваться летом, поэтому на последних этажах домов относительно прохладно.
• По сравнению с другими сериями хрущёвок — практически везде присутствуют балконы.
• Наличие достаточно крупных кладовок.
• Жилые дома серии I-447, как правило, находятся в районах «срединного пояса» городов с хорошо развитой инфраструктурой и транспортной доступностью.
• Срок службы домов серии I-447 значительно превышает срок службы панельных домов (включая хрущёвские) и составляет не менее 100 лет.

Недостатки

• Смежные комнаты в двух- и трёхкомнатных квартирах.
• Тесная прихожая.
• Совмещённый санузел (не во всех квартирах). При этом в санузле можно разместить стиральную машину малой глубины.
• Как и у всех хрущёвок — малый размер кухни.
• Очень маленькие лестничные площадки даже по сравнению с некоторыми сериями хрущёвок.
• Большинство квартир выходят на одну сторону света.
• Дефицит трёхкомнатных квартир. Во многих домах серии использованы укороченные рядовые секции, в которых отсутствуют трёхкомнатные квартиры.

Квартиры

В домах присутствуют одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. На лестничной площадке расположены 4 квартиры. В торцевых секциях набор квартир 3-1-2-1 или 1-2-2-2, в рядовых 3-2-1-3 или 2-3-2-2. Однако во многих домах использованы укороченные рядовые секции, по планировке совпадающие с торцевыми.

Комнаты в 2-комнатных квартирах смежные (существуют редкие варианты улучшенной планировки, где 2 изолированные комнаты), в 3-комнатных две смежных и одна изолированная. Проходной является самая большая комната (гостиная) Санузел совмещённый во всех квартирах.

Коммуникации

Отопление — центральное водяное, холодное водоснабжение — централизованное, канализация — централизованная. Горячее водоснабжение — централизованное или локальное: газовые колонки, при отсутствии газоснабжения — дровяные водонагреватели (титаны). При локальном горячем водоснабжении в конструкции дома предусмотрены дымоходы, проложенные в поперечных межквартирных стенах и стенах лестничных клеток. Вентиляция — естественная на кухне и в санузле. Квартиры оснащены ванной и газовой кухонной плитой. В районах без газоснабжения устанавливались дровяные кухонные плиты или электрические (при наличии мощных электросетей).

Лифт и мусоропровод отсутствуют.

Реконструкция

Перспектива массового сноса кирпичных домов серии 1-447 в дальнейшем возможна. Все зависит от плана реконструкции того или иного конкретного квартала. Существует реализованный типовой проект реконструкции без отселения жителей с надстройкой до 7 этажей и пристройкой лифтового узла.